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Bauland in Wallendorf

Bauland
Bauland Nr 60/2 + 61 724m2 Nr 74 Garten und Parkplatz 147m2
Grundstück: 8,71 Ar
Preis: 99.900 €
Detailansicht
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Exklusive Reitanlage mit Wohnhaus, Reithalle und ca. 40 000 m2 Eigenland und ca 27000m2 Pachtland in traumhafter Alleinlage

Wadern-Gehweiler

45 Minuten von der Grenze Luxemburg

Willkommen auf einer außergewöhnlichen Pferdeimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In absoluter Alleinlage, umgeben von rund 40.000m2 Eigenland und ca 27000m2 Pachtland vereint dieses einzigartige Anwesen exklusives Wohnen mit einer professionellen Reitanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ambitionierte Pferdehalter, Züchter oder Ausbildungsbetriebe. Direkt am Waldrand gelegen und mit unmittelbarem Anschluss an das Naturschutzgebiet Wadrilltal genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit, ohne Straßenquerung direkt ins weitläufige Ausreitgelände zu gelangen.

Das Wohnhaus

Das gepflegte Wohnhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Anschluss an den Stallbereich. Es bietet unter anderem:
? großzügigen Wohn- und Essbereich
? Küche
? mehrere Schlafzimmer
? Ankleide
? Wintergarten mit umlaufendem Balkon
? Arbeitszimmer
? Badezimmer mit Dusche und Badewanne
? Gästezimmer
? Kaminofen
? Garage mit direktem Hauszugang

Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt unter anderem über:
? neue Ölbrennwertheizung (2025)
? Kaminofen
? biologische Kleinkläranlage
? Glasfaseranschluss
? Brunnenanlage mit Tiefbrunnen
? komplett eingezäuntes Anwesen
? elektrische Hörmann-Garage

Professionelle Pferdeanlage

Die Reitanlage wurde über viele Jahre hochwertig aufgebaut und bietet nahezu alles, was Pferdeliebhaber oder Profis benötigen.

Ausstattung
? 10 großzügige Pferdeboxen
? Krankenboxen
? Hengstbox
? hochwertige Boxenausstattung
? beheizbare Selbsttränken
? Behandlungs- und Besamungsstand
? Sattelkammer
? separater Futterraum
? mehrere Paddockanlagen
? befestigte Hofflächen
? überdachte Mistplatte
? Maschinen- und Kutschenunterstände
? Waschplatz
? zahlreiche Lagerflächen für Heu und Stroh

Reithalle

Ein absolutes Highlight ist die große Reithalle mit einer Reitfläche von ca. 20 x 40 Metern. Sie verfügt über:
? lichtdurchflutete Bauweise
? hochwertigen Reitsand
? Tribüne
? sechs integrierte Laufboxen
? Heu- und Strohlager
? automatische Toranlage
? separate Stromanschlüsse
? Beleuchtung
? direkten Zugang zu den Außenkoppeln

Longierzirkel

Zusätzlich steht ein überdachter Longierzirkel mit ca. 126 m² zur Verfügung.

Stall- und Nebengebäude

Ergänzt wird die Anlage durch weitere Wirtschaftsgebäude mit rund 154 m² sowie einen zusätzlichen Stallanbau mit überdachter Mistplatte (ca. 128 m²), wodurch optimale Arbeitsabläufe gewährleistet werden.

Weideflächen

Die arrondierten Flächen umfassen insgesamt rund 67.000 m² und bieten ideale Bedingungen für Offenstallhaltung, Weidewirtschaft oder Zucht.

Besondere Highlights:
? sämtliche Koppeln direkt am Hof
? komplette Einzäunung
? Winterkoppel
? Waldflächen
? eigener Bachlauf (Waldrill)
? Treibwege zwischen den Koppeln
? Hochleistungs-Weidezaungerät
? absolute Privatsphäre

Erweiterungspotenzial

Ein weiteres Plus ist die bereits vorbereitete Bauvoranfrage für eine Ovalbahn mit Turniermaßen, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für den professionellen Reitsport eröffnen.

Fazit

Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragend ausgestatteten Reitanlage in einer seltenen Alleinlage. Ob als privates Gestüt, Ausbildungsbetrieb, Zuchtanlage oder Reitsportzentrum, hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich Größe, Ausstattung und Lage kaum Wünsche offenlässt. Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, die Wohnen, Natur und professionellen Pferdesport auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Kaufen - Hof in Wadern 4 Schlafzimmer Preis : 1.280.000 €
Faha  
10 Minuten von L-Remich  
Bungalow sucht neuen Eigentümer  

+-120m2 Wohnfläche  
-586m2 Grundstücksfläche  
-Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse und wunderbarer Sicht in die Natur  
-3 Schlafzimmer  
-Bad mit Dusche und Wanne  
-Gäste WC  
-HWR  
-Doppelgarage + Stellplätze  
Neue Luftwärmepumpe, elektrisch. Rollladen, Fußbodenheizung...
Kaufen - Einfamilienhaus in Mettlach-Faha 3 Schlafzimmer Preis : 549.000 €
Pferdefreunde, Tierliebhaber, Autoschrauber & Sammler aufgepasst! 

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit 

Hier erwartet Sie ein Anwesen der besonderen Art: Über 19.000 m² Eigenland vereinen Wohnen, Hobby, Tierhaltung und Gewerbe an einem Ort ? ideal für Menschen mit großen Plänen und noch größerem Freiheitsdrang! 

Das Wohnhaus 
(ca. 160 m² Wohnfläche): 

Gemütliches Wohnzimmer 
Große Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse 
4 Schlafzimmer 
1 Badezimmer 
Garten 
Keller & Garage 

Der Stallbereich: 

Offenstall mit rund 2 Hektar eingezäunter Wiese ? perfekt für Pferde oder andere Tiere 
Überdachtes Fahrsilo als zusätzliche Nutzfläche 

Der Gewerbeteil (Ehmalig Schlosserei): 

Einliegerwohnung/Büro: ca 80 m2 
Gebäude 2: ca. 260 m² ? Montagehalle, Büro mit WC und Küche, Materiallager 
Gebäude 3: ca. 400 m² ? große Halle 
Gebäude 4: ca. 100 m² ? Schuppen/Lagerfläche 

Zukunftspotenzial: 

Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Scheunentrakts in Wohnungen wurde bereits positiv entschieden, hier steckt echtes Entwicklungspotenzial! 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufen - Einfamilienhaus in Merzig-Silwingen 4 Schlafzimmer Preis : 499.000 €
Ehemalige Mühle oder idyllischer kleiner Bauernhof – Einzellage mit viel Potenzial



Inmitten unberührter Natur, fernab vom Trubel des Alltags, befindet sich dieses besondere Anwesen – eine ehemalige Mühle bzw. ein kleiner Bauernhof in herrlicher Alleinlage. Das ca. 250?m² große Wohnhaus wurde in zwei großzügige Wohneinheiten mit 110?m² und 140?m² unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten




Das Grundstück – ein Paradies für Tierliebhaber und Selbstversorger:

Auf rund 1,4 Hektar Eigenland direkt am Haus verteilen sich zahlreiche Nebengebäude, die eine landwirtschaftliche oder hobbymäßige Nutzung ermöglichen:



Stall mit Pferdeboxen
Große Garage
Heulager
Gerätehalle
Maschinenschuppen
Eigener Brunnen sowie Wasserrecht




Diese Immobilie vereint ländlichen Charme, großzügige Platzverhältnisse und eine traumhafte Lage – ein Rückzugsort mit vielfältigen Möglichkeiten.
Kaufen - Bauernhaus in Saarburg-Beurig 5 Schlafzimmer Preis : 649.000 €

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