Immeuble de rapport à vendre à Merzig-Merzig

  • Type : Immeuble de rapport
  • Surface habitable : +/-489 m2
  • Prix de vente : 680 000 €
  • Honoraires d'agence : 3,57%
  • Honoraires d'agence : 3,57%
  • Disponibilité : Immédiate
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué
Classe énergétique
NC

Description

MERZIG - Fußgängerzone

Wohn- und Geschäftshaus in bester Fußgängerlage von Merzig – Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial!
In absolut zentraler Lage von Merzig direkt in der Poststraße, der besten Fußgängerzone der Stadt steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbefläche und drei ausbaufähigen Wohneinheiten zum Verkauf.

Das Objekt bietet eine stabile laufende Mieteinnahme und gleichzeitig ein großes Entwicklungspotenzial: Die drei Wohneinheiten befinden sich im Rohbauzustand und können individuell fertiggestellt und/oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.

Objektdetails:
• Kaufpreis: 680.000 €
• Ort: Poststraße 13, 66663 Merzig
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Gesamtfläche: ca. 489 m²
Einheiten: 1 Gewerbe + 3 Wohnungen
• Gewerbefläche (EG): ca. 194,52 m² – vermietet
• Wohnungen (Rohbau):

OG: Whg 1: 112,42 m² + Whg 2: 56,79m2
Whg 3 2.OG: 125,42 m²
Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Umbauten & Zustand:

• Dach neu errichtet
• Statische Betondecken eingebaut
• Teilweise neue Fenster
• Gebäudestruktur bereits in drei Wohneinheiten aufgeteilt
• Solide Bausubstanz, teilsaniert

Highlights:

• Top-Lage in der Merziger Fußgängerzone mit hoher Frequenz
• Drei großzügige Wohnungen im Rohbau mit klarer Struktur
• Ideale Voraussetzungen für Teilung in Eigentumswohnungen
• Kombination aus sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui

Sanitaires

Non communiqué

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+352 691 927 489

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Localisation

66663, Merzig-Merzig