Renditeobjekt zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Merzig-Merzig
- Typ : Renditeobjekt
- Schlafzimmer : 4
- Badezimmer : 3
- Wohnfläche : +/-170 m2
- Grundstücksfläche : +/- 3,31 Ar
- Kaufpreis : 249.900 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 %
- Zuzüglich Provision : 3,57 €
- Baujahr : 1905
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
- Gültig bis : 09/09/2035
- Warmwasser enthalten (EV) : ja
- Ausstellungsdatum : 09/09/2025
Energieklasse
F
Beschreibung
Renditeobjekt mit 2–3 Wohneinheiten – vielseitig nutzbar & attraktiv verzinsbarDieses charmante Mehrfamilienhaus bietet gleich mehrere Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenhaus mit eigener Nutzung.
Das Objekt umfasst zwei bis drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 53 m², mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse ideal für Mieter mit Wunsch nach Freifläche oder für Eigennutzer mit Komfort.
Obergeschoss: ca. 57 m², mit großzügiger Dachterrasse und hellen Räumen
Dachgeschoss: ca. 50 m², zugteilbar auf die OG Wohnung oder vielseitig nutzbar als separate Einheit.
Das Haus ist derzeit frei, bietet aber ein hervorragendes Mietpotenzial:
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 1.650 € pro Monat ergibt sich eine Rendite zwischen 7 % und 9 %, abhängig von der individuellen Nutzung und Mietstruktur.
Highlights:
Zwei bis drei separate Wohneinheiten
Garten & überdachte Terrasse im EG
Dachterrasse im OG
Sofort vermietbar oder selbst nutzbar
Attraktive Renditechance (7–9 %)
Ruhige Lage mit guter Anbindung zu Schulen, Bus, Bahn und dem Stadtzentrum.
Ein ideales Investment – solide, flexibel und mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Innen
Wohnzimmerja
Kücheja
Separate Kücheja
Sanitär
Badezimmer3
Aussen
Grundstück331 m²
Terrasseja
Balkonja
Gartenja
Südlageja
Andere
Kellerja
Haustiereja
Renoviertja
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Gasheizungja
Bodenbelag
Parquetja