Immeuble de rapport à vendre 4 chambres à Merzig-Merzig

Description

Renditeobjekt mit 2–3 Wohneinheiten – vielseitig nutzbar & attraktiv verzinsbar Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet gleich mehrere Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenhaus mit eigener Nutzung. Das Objekt umfasst zwei bis drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 53 m², mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse ideal für Mieter mit Wunsch nach Freifläche oder für Eigennutzer mit Komfort. Obergeschoss: ca. 57 m², mit großzügiger Dachterrasse und hellen Räumen Dachgeschoss: ca. 50 m², zugteilbar auf die OG Wohnung oder vielseitig nutzbar als separate Einheit. Das Haus ist derzeit frei, bietet aber ein hervorragendes Mietpotenzial: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 1.650 € pro Monat ergibt sich eine Rendite zwischen 7 % und 9 %, abhängig von der individuellen Nutzung und Mietstruktur. Highlights: Zwei bis drei separate Wohneinheiten Garten & überdachte Terrasse im EG Dachterrasse im OG Sofort vermietbar oder selbst nutzbar Attraktive Renditechance (7–9 %) Ruhige Lage mit guter Anbindung zu Schulen, Bus, Bahn und dem Stadtzentrum. Ein ideales Investment – solide, flexibel und mit Entwicklungspotenzial.