Claudia Rinaldi Immo
Saarbrückerstrasse 9a
D-66706 Perl
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+352 691 927 489 |
Immeuble de rapport à vendre 4 chambres à Merzig-Merzig
- Type : Immeuble de rapport
- Chambres : 4
- Salles de bains : 3
- Surface habitable : +/-170 m2
- Superficie terrain : +/- 3,31 ares
- Localisation : Merzig-Merzig
- Prix de vente : 249 900 €
- Année de construction : 1905
- Disponibilité : Immédiate
- Honoraires d’agence : 3,57 €
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Classe énergétique : F F
Description
Renditeobjekt mit 2–3 Wohneinheiten – vielseitig nutzbar & attraktiv verzinsbar
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet gleich mehrere Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenhaus mit eigener Nutzung.
Das Objekt umfasst zwei bis drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 53 m², mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse ideal für Mieter mit Wunsch nach Freifläche oder für Eigennutzer mit Komfort.
Obergeschoss: ca. 57 m², mit großzügiger Dachterrasse und hellen Räumen
Dachgeschoss: ca. 50 m², zugteilbar auf die OG Wohnung oder vielseitig nutzbar als separate Einheit.
Das Haus ist derzeit frei, bietet aber ein hervorragendes Mietpotenzial:
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 1.650 € pro Monat ergibt sich eine Rendite zwischen 7 % und 9 %, abhängig von der individuellen Nutzung und Mietstruktur.
Highlights:
Zwei bis drei separate Wohneinheiten
Garten & überdachte Terrasse im EG
Dachterrasse im OG
Sofort vermietbar oder selbst nutzbar
Attraktive Renditechance (7–9 %)
Ruhige Lage mit guter Anbindung zu Schulen, Bus, Bahn und dem Stadtzentrum.
Ein ideales Investment – solide, flexibel und mit Entwicklungspotenzial.
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salles de bains3
Extérieur
Terrain331 m²
TerrasseOui
BalconOui
JardinOui
Exposition SudOui
Autres
CaveOui
Animaux de compagnieOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui