Hof zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Wadern

Beschreibung

Exklusive Reitanlage mit Wohnhaus, Reithalle und ca. 40 000 m2 Eigenland und ca 27000m2 Pachtland in traumhafter Alleinlage Wadern-Gehweiler 45 Minuten von der Grenze Luxemburg Willkommen auf einer außergewöhnlichen Pferdeimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In absoluter Alleinlage, umgeben von rund 40.000m2 Eigenland und ca 27000m2 Pachtland vereint dieses einzigartige Anwesen exklusives Wohnen mit einer professionellen Reitanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ambitionierte Pferdehalter, Züchter oder Ausbildungsbetriebe. Direkt am Waldrand gelegen und mit unmittelbarem Anschluss an das Naturschutzgebiet Wadrilltal genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit, ohne Straßenquerung direkt ins weitläufige Ausreitgelände zu gelangen. Das Wohnhaus Das gepflegte Wohnhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Anschluss an den Stallbereich. Es bietet unter anderem: ? großzügigen Wohn- und Essbereich ? Küche ? mehrere Schlafzimmer ? Ankleide ? Wintergarten mit umlaufendem Balkon ? Arbeitszimmer ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Gästezimmer ? Kaminofen ? Garage mit direktem Hauszugang Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt unter anderem über: ? neue Ölbrennwertheizung (2025) ? Kaminofen ? biologische Kleinkläranlage ? Glasfaseranschluss ? Brunnenanlage mit Tiefbrunnen ? komplett eingezäuntes Anwesen ? elektrische Hörmann-Garage Professionelle Pferdeanlage Die Reitanlage wurde über viele Jahre hochwertig aufgebaut und bietet nahezu alles, was Pferdeliebhaber oder Profis benötigen. Ausstattung ? 10 großzügige Pferdeboxen ? Krankenboxen ? Hengstbox ? hochwertige Boxenausstattung ? beheizbare Selbsttränken ? Behandlungs- und Besamungsstand ? Sattelkammer ? separater Futterraum ? mehrere Paddockanlagen ? befestigte Hofflächen ? überdachte Mistplatte ? Maschinen- und Kutschenunterstände ? Waschplatz ? zahlreiche Lagerflächen für Heu und Stroh Reithalle Ein absolutes Highlight ist die große Reithalle mit einer Reitfläche von ca. 20 x 40 Metern. Sie verfügt über: ? lichtdurchflutete Bauweise ? hochwertigen Reitsand ? Tribüne ? sechs integrierte Laufboxen ? Heu- und Strohlager ? automatische Toranlage ? separate Stromanschlüsse ? Beleuchtung ? direkten Zugang zu den Außenkoppeln Longierzirkel Zusätzlich steht ein überdachter Longierzirkel mit ca. 126 m² zur Verfügung. Stall- und Nebengebäude Ergänzt wird die Anlage durch weitere Wirtschaftsgebäude mit rund 154 m² sowie einen zusätzlichen Stallanbau mit überdachter Mistplatte (ca. 128 m²), wodurch optimale Arbeitsabläufe gewährleistet werden. Weideflächen Die arrondierten Flächen umfassen insgesamt rund 67.000 m² und bieten ideale Bedingungen für Offenstallhaltung, Weidewirtschaft oder Zucht. Besondere Highlights: ? sämtliche Koppeln direkt am Hof ? komplette Einzäunung ? Winterkoppel ? Waldflächen ? eigener Bachlauf (Waldrill) ? Treibwege zwischen den Koppeln ? Hochleistungs-Weidezaungerät ? absolute Privatsphäre Erweiterungspotenzial Ein weiteres Plus ist die bereits vorbereitete Bauvoranfrage für eine Ovalbahn mit Turniermaßen, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für den professionellen Reitsport eröffnen. Fazit Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragend ausgestatteten Reitanlage in einer seltenen Alleinlage. Ob als privates Gestüt, Ausbildungsbetrieb, Zuchtanlage oder Reitsportzentrum, hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich Größe, Ausstattung und Lage kaum Wünsche offenlässt. Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, die Wohnen, Natur und professionellen Pferdesport auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.